NORGE Regjeringens beslutning om å senke egenkapitalkravet for boliglån fra 15 til 10 prosent møter blandede reaksjoner fra bransjeeksperter. Mens noen mener tiltaket er utilstrekkelig, ser andre det som et skritt i riktig retning for å stimulere boligmarkedet.
Boligmarkedet i Norge har lenge vært preget av høye priser og strenge lånevilkår, noe som har gjort det vanskelig for mange, spesielt unge og førstegangskjøpere, å entre markedet. Regjeringens nylige tiltak er ment å lette på denne situasjonen, men ikke alle er overbevist om at det vil ha den ønskede effekten.
Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, er blant de som mener endringen ikke er nok:
– Det er på ingen måte nok. Jeg tror nesten det ikke hjelper, sier Meier til Nettavisen, og mener at effekten av tiltaket nærmest nulles ut av den fortsatte veksten i boligprisene.
– Det hadde sin hensikt da vi hadde lav rente, det har vi ikke lenger. De negative effektene er større enn de positive, argumenterer hun, og peker på at dagens system bidrar til økt ulikhet i samfunnet.
Meier foreslår en radikal omveltning av dagens lånesystem, hvor hun argumenterer for en fullstendig fjerning av egenkapitalkravet – et forslag som potensielt kan snu opp ned på etablerte finansielle standarder og gi førstegangskjøpere en langt mer smidig vei inn på boligmarkedet:
– Du klarer ikke spare deg opp til 10 prosent egenkapital når prisene går opp. Jeg skulle ønske jeg kunne gi stor applaus, men dette er ikke noe særlig til hjelp, kommenterer Meier og mener at bankene gjennom årene har vist at de har kompetanse til å vurdere låntakeres betjeningsevne, og at man heller bør fokusere på individuelle økonomiske vurderinger enn standardiserte prosentandeler som ekskluderer mange ressurssterke mennesker fra boligmarkedet.
Henning Lauridsen i Eiendom Norge deler Meiers skepsis og ønsker også å avskaffe hele utlånsforskriften:
– Siden utlånsforskriften ble innført i 2015 har andelen som eier bolig sunket. Denne utviklingen vil dessverre fortsette, påpeker Lauridsen til Finansavisen.
På den andre siden av debatten står Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, som ser mer positivt på endringen:
– Det er perfekt timing, hevder Geving, som mener tiltaket kan gi en kortsiktig prisvekst, men at den langsiktige effekten vil være positiv, spesielt for nyboligmarkedet.
